【热门】鑫芳庭院小区
时间:2021-01-13

  虽然我律所里有马来西亚律师,虽然马来西亚作为英联邦国家法律和新加坡、英国法律长得很像,但是我相信大家都知道我并没有马来西亚的律师执业资格。因此,以下关于马来西亚法律的分析纯属学术讨论,我对观点以及结论正确与否不做保证。有具体法律问题请咨询马来西亚律师。

  2018年8月27日,上午正发邮件呢,突然就被碧桂园那传说中的毗Bu邻Suan新加坡的森林城市刷屏了。

  马来西亚总理:碧桂园森林城市项目不得向外国人销售我看过路透社的英文报道,报道表述基本一致。

  长话短说就是,马来西亚总理马哈蒂尔在电视访谈时表示:将不会给那些购买森林城市的外国人发放签证,对森林城市持反对意见是因为这是一所为外国人建造、而非是为马来西亚人建造的城市,大多数马来西亚人是买不起这些公寓的。

  马哈迪宣布“‘森林城市’不能卖给外国人” 碧桂园:你当初不是这样告诉我老板的!其中文中提到:结果马来西亚政府的声明没等来,马来西亚媒体发布的马哈迪的发布会视频倒是传来了,坐实了马哈迪的说法。

  翻译:这是关于柔佛州的森林城市项目。政府是否持有一个明确的立场...你(政府)是否会重新评估整个项目还是让这个项目按照现在的状态继续呢?

  翻译:有一件事是可以肯定的。那个将会建起的城市不能卖给外国人。不能卖给外国人。所以我们不会给这些人发签证让他们到这里来生活在这里。我们反对是因为这是给外国人建的,不是给马来西亚人建的。大多数马来西亚人没办法购买这些住宅单位。

  对于大部分的看客,可能这件事并不会对你的生活造成任何情况。但是对于已经签署了购房协议的人们来说,心里就会有一个大大的疑问:我们的房子怎么办?已经付的预付怎么办?

  首先,不管你在哪里,房子在马来西亚柔佛州,那么你们的合同适用马来西亚法律。请不要用中国法理解,会错的很离谱。

  第二,为大家介绍一个普通法中一个叫做Frustration的概念。Frustration作为一个英文单词通常的意思是“挫折、挫败”。但是在普通法的合同法里,Frustration翻译为合同的“落空”,指合同因为不能履行而终止。

  马来西亚有一部分成文的《合同法》。马来西亚《合同法》第57条第2对“合同落空”的情形做了以下规定:当合同因为无法执行,或者因为承诺人无法避免的情形导致合同成为非法合同,则合同自无法执行之日或非法之日起成为无效合同。

  事件必须发生在合同订立以后。没有形成合同自然就不会有合同落空。合同承诺人无法阻止该事件的发生。如果是合同方导致或者放任发生的事件,则不能成为合同落空的理由。该事件必须根本上改变合同义务。根据马来西亚的判例法,如果发生了一件事只是让合同履行变得困难而不是不可能,这件事就不能算从根本上改变合同义务,也就无法满足”合同落空”的条件。合同被认定落空以后,合同就成为无效合同了。无效合同的意思是:从今天开始,你不欠我钱了, 我也不欠你东西了。然而这样多不公平呀?我给了你钱,你应该给我东西现在不用给了,那么我的钱不是打水漂?大家确实都认为这样不公平。经过判例法的发展并成文化以后,马来西亚在《民法法》第15条明确规定,如果合同落空成为无效合同了,那么根据合同已经付出的金钱有可能要回;根据合同已经提供的服务有可能需要支付相应的费用。请注意这里是可能而不是肯定,**终的结果取决于法官在具体案件中怎么评价“公平”这两个字。

  首先,马哈蒂尔的话并不是法律。以后怎么搞还不知道的。大家还是等着看以后的新闻吧。

  第二,假设马哈蒂尔是认真的(手动微笑脸)我们并不知道马来西亚到底准备禁止中国人买森林城市的房子呢,还是只是不向非马来西亚籍业主发放长期居留签证。如果是前者块就有可能会适用“合同落空”原则。如果是后者就有点难讲了。

  第三,假设合同真的落空,那么理论上业主可以尝试依法向森林城市开发商讨要已经缴付的房,但是森林城市也会尝试依法拒绝业主的请求。**后结果会是什么样子,可能每个案子都不一样,需要结合个案的相关事实才能做出具体的分析。

  据不可靠消息,今年年底很多森林城市的房子就要陆续开始交付了。那么问题来了:如果你买了一间房子能看能卖不能住,你介意么?